[问政四川]雍湖大院1年多提交不出合格的《质量整改方案》

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问政四川网友：
致：四川省住房和城乡建设厅
　　于2022年9月什邡雍都置业有限公司通知收房，根据实际验房的问题，于2023年2月8日投诉到什邡市住建局及政府网络平台，根据质检站、开发商、施工单位、业主几方现场确认的质量问题，要求对涉及结构实体的钢筋露筋、间距不合格、没有保护层、砼楼板减薄、楼板贯穿裂缝等问题，需设计院出《结构安全性技术复核单》并按复核单施工措施整改，防水和装饰不合格等问题由开发商组织相关单位编制质量不合格项目的《专项整改方案》，于2024年2月22日由质检站组织开发商、施工单位、业主再次沟通“2023年7月18日”所交的第4次不合格施工方案的问题，会上确定7日后由开发商提交一份合格的整改方案，于3月1日确认开发商坚持原不合格的方案，就是不改，否则就业主自己编写；3月5日我向什邡市住建局质检站提交了《专项施工方案》不合格的函；根据前几次方案及现场工程质量情况，存在如下问题：
　　1、工程未完工及质量存在明显不合格的情况，建设单位和监理公司将工程报竣工？
　　2、施工质量失控，各方监管失控：主体结构钢筋锈蚀、露筋、间距、保护层及楼板厚度减薄等情况、防水抹灰不全就施工防水等，该工程在施工过程的质量控制中严重失职，监理旁站失职，竣工验收现场勘查失真，实体检测报告、技术内业资料等失真问题？
　　3、涉嫌挂靠或违法分包：二级建设施工企业的技术水平及现场管理能力，是一年多都提交不出一份合格的整改专项方案嘛？现有的技术人员对《施工组织设计方案》及质量问题整改的编制、审批、技术措施要求、设计技术核定单等不清楚，所出方案审批、编制等不合格；
　　4、住建行政部门是否有监督审查“工程竣工”、“工程质量”、“技术资料”等是否合格的职责？还是随意由建设单位上报？资料与事实不符是否
　　5、根据《建筑法》、《建设工程质量投诉处理办法》、《信访工作条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规的规定，投诉事实清楚、合理诉求应支持的规定；质量不合格的整改方案拖延1年多，造成更大的经济损失，向住建行政部门主张，住建部门说不在职责内？那是否可理解为执行前半条法规、后半条不管？
　　6、就《专项施工方案》是否合格，住建部门是否可根据质量实际情况出示一份《质量情况说明》？

https://ly.scol.com.cn/thread?tid=3187026&display=1&page=1

什邡市住建局

网友：
      您好！您反映的问题我局已收悉，敬请关注。

权少荣

从“问政四川”到“什邡”所提交的图片就少了8张，现补充出来4张
修建如此大面积、高档商品房的浙江建设企业集团，编制的质量不合格的《专项施工方案》就是这水平？
从这表面现象能否反映出是挂靠、肢解分包有待主管部位的调查？

权少荣

补充：雍湖大院《23栋102专项施工方案》第4次不合格的函的照片

我的绰号叫熊猫

权少荣 发表于 2024-3-19 07:06
补充：雍湖大院《23栋102专项施工方案》第4次不合格的函的照片

还是你比较懂啊……专业的

权少荣

我的绰号叫熊猫 发表于 2024-3-19 09:16
还是你比较懂啊……专业的

谢谢关心：老泥水匠了，从盖草房子开始；什邡好多老楼都有我的汗水！

什邡市住建局

尊敬的网友：
      您好！自接到您反映雍湖大院23-102的质量投诉以来，我局积极履行监管职责，通过现场会、视频、电话等方式组织建设、施工单位与你协调处理10余次，经我局协调处理，建设单位对质保范围内的问题进行了确认，并承诺履行保修义务。由于你与建设单位间就经济赔偿、处理方案存在分歧，你未同意建设单位进场处理质量问题，并要求谈妥经济赔偿后再协商质量处理事宜。根据《德阳市房屋建筑工程质量投诉处理办法》规定，经济赔偿不在我局工程质量投诉处理范围内，针对该情况，我局衷心希望您与建设单位就经济赔偿事宜进一步友好协商，积极推动矛盾化解和问题处理，若后续协商仍未达成一致意见，建议你可以通过司法途径维护自身合法权益。
      如有疑问，请拨打：8202883.

权少荣

什邡市住建局 发表于 2024-3-20 10:00
尊敬的网友：
      您好！自接到您反映雍湖大院23-102的质量投诉以来，我局积极履行监管职责，通过现场会 ...

贵局你好！
     现就以下疑问咨询如下：
     1、从2023年2月8日投诉到2024年3月21日，一年多来，贵局受理的态度挺好，开始质检站同志也积极主动联系开发商及相关单位，但在涉及到质量不合格的《整改专项方案》后，开发商及施工单位明显的编制方案的程序、审批、调查、设计院技术复核单、整改措施等不合格，但只以完善、几方确认为借口，变相要业主承认不合格的《整改专项方案》合格，并把不配合、拖延的责任推到投诉人（业主）身上（多次网上提出终止办理）；
     2、主体结构的实体质量已经不合格了，那整改方案就走走过场，抹一层灰骗过就完事嘛？建设行政主管部门对工程建设参与各方主体在工程勘察、设计、施工工程中的质量行为进行监督检查;假如《整改专项方案》不合格不由质检站管，那是否应由监理公司、建设单位负责？谁监督？
     3、质量不合格的事项投诉到住建局，是否应在《质量不合格整改专项方案》合格后，投诉人才能根据质量不合格及整改的实际情况，找开发商协商相关经济赔偿问题？（按《信访工作条例》、国务院、住建部《房屋建筑工程质量投诉处理办法》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法规，质量不合格要求开发商、施工单位赔偿经济损失有错嘛？为什么就只执行《德阳市房屋建筑工程质量投诉处理办法》第十九条，而其它的（如：第八条、第二十二条等）视而不见？国家层面的法规大还是地方的办法大？）
     4、谢谢在贵局的督促下，雍都置业总算通过微信给我发了第5次、第6次的整改方案，但是否合格希贵局质检站把关，（见下面截图3张）

什邡市住建局

尊敬的网友：
      您好！自接到您反映雍湖大院23-102的质量投诉以来，我局积极履行监管职责，通过现场会、视频、电话等方式组织建设、施工单位与你协调处理10余次，经我局协调处理，建设单位对质保范围内的问题进行了确认，并承诺履行保修义务。由于你与建设单位间就经济赔偿、处理方案存在分歧，你未同意建设单位进场处理质量问题，并要求谈妥经济赔偿后再协商质量处理事宜。目前建设单位已于你约定好近期进行进一步的协商。根据《德阳市房屋建筑工程质量投诉处理办法》规定，经济赔偿不在我局工程质量投诉处理范围内，针对该情况，我局衷心希望您与建设单位就经济赔偿事宜进一步友好协商，积极推动矛盾化解和问题处理，若后续协商仍未达成一致意见，建议你可以通过司法途径维护自身合法权益。
       如有疑问，请拨打：8202883