小区配套用房怎么出租给个人经营了？

W17

我是星悦城业主，我们小区配套用房出租给个人进行经营（开设超市）我昨天下午和老公回小区看见9栋一单元（规划图上面标识的社区公益用房）在打扫卫生我们好奇上前询问被两名年轻小伙子告知该房屋被社区出租给他们开设超市了。
1.社区用房是否属于业主共有所有，是否属于公摊面积？
2.小区社区用房主要是作为社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的场所。可以用于文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站等公共用房。这些功能空间可以提供居民必要的服务和活动。
3.据了解任何部门和单位都不得擅自将社区公共用房出租、出卖或收缴。如果因工作需要确需改变用途的，也需要由街道办事处提出意见并报请地区民政部门批准。现在私自出租给个人用于个体经营是否不合法？
4.据了解开发商或者建设单位按照居民户数，按一定比例配套社区办公及服务用房，开发商在建设及规划备案时就必须按照这个比例来建设社区用房，一般移交给街道社区时会签订相关合同，里面会规定不能用于经营。
另外一个方面就是现行的财务制度，社区作为一个居民自治组织，会有正归的财政预算经费用于开展工作和服务居民工作，不能有收入。

什邡市雍城街道

网友您好，您反映的问题我单位已收悉，目前已转交相关部门，将在了解具体情况之后第一时间进行回复，敬请关注，谢谢！

什邡市雍城街道

网友您好，您反映的问题我单位已与相关社区进行对接，详细情况了解可在工作日拨打专线：8202386。感谢您的支持！

W17

什邡市雍城街道 发表于 2024-3-14 16:54
网友您好，您反映的问题我单位已与相关社区进行对接，详细情况了解可在工作日拨打专线：8202386。感谢您的 ...

我就不需要打你专线了吧！你们就回复我们关心的几个问题吧…
1.社区用房是否属于业主共有所有，是否属于公摊面积？
2..小区社区用房主要是作为社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的场所。可以用于文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站等公共用房。这些功能空间可以提供居民必要的服务和活动。
3.据了解任何部门和单位都不得擅自将社区公共用房出租、出卖或收缴。如果因工作需要确需改变用途的，也需要由街道办事处提出意见并报请地区民政部门批准。现在私自出租给个人用于个体经营是否不合法？
4.据了解开发商或者建设单位按照居民户数，按一定比例配套社区办公及服务用房，开发商在建设及规划备案时就必须按照这个比例来建设社区用房，不得用于盈利经营
另外一个方面就是现行的财务制度，社区作为一个居民自治组织，会有正归的财政预算经费用于开展工作和服务居民工作，不能有收入。现在房租是由谁在收缴（社区还是……？）

W17

小区配套用房（社区公益用房）出租给个人开设超市，作业业主是否有知情权？是否有在小区内进行公示？

我的绰号叫熊猫

W17 发表于 2024-3-14 19:08
小区配套用房（社区公益用房）出租给个人开设超市，作业业主是否有知情权？是否有在小区内进行公示？ ...

请问你是几栋业主？我也是星悦城的业主！

什邡市雍城街道

网友您好，针对您提出的问题，我单位已协调相关部门进行核实:
1.社区综合服务用房是开发商按照规定配套给社区的综合性服务用房，不属业主共同所有，不属于公摊面积。
2.针对小区社区用房的使用，社区目前在进行此项工作时已征求小区居民代表意见建议，居民希望社区在小区建设便民服务站。在传统市场模式下，建立电商平台，减少居民跑路。
3.目前，服务用房并未私自出租给个人进行经营，社区也并未收取租金，是请志愿者按照居民诉求进行相关服务内容的完善，下一步将继续完善相关服务内容，更好的服务小区所有居民。
4.开发商按照相关文件规定比例配建社区综合服务用房，按照德民政发﹝2021﹞55号文件进行配置。

Emanuel

小区居民代表？？作为星悦城业主怎么不知道还有居民代表，没有通过选举，所谓的居民代表能够代表谁？？

莪有莪的姿态

结建式建筑物，多半不可能属于单独开发，小区业主有的懂去申请确权吧……
是否将社区用房建设成本列入房地产开发成本

我的绰号叫熊猫

什邡市雍城街道 发表于 2024-3-16 00:14
网友您好，针对您提出的问题，我单位已协调相关部门进行核实:
1.社区综合服务用房是开发商按照规定配套给社 ...

已征求小区居民代表意见建议？我想问一下我们作为小区的业主都不知道小区居民意见，小区居民代表是谁，怎么选举出来的呢？我们现在连业委会都没有。按道理就算选举了小区居民代表也要在小区内公示嘛！我们小区居民代表如何产生的呢？