[问政四川]农商银行贷款买房，不给产权证，合法吗？

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问政四川网友：经查询，去年8月，房产证就办下来了，咨询农商银行，说只能贷款结清才能拿证。但是《城市房地产抵押管理办法》第三十四条明确规定了，“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。换言之，银行应该到不动产登记中心办理登记并取得他项权利证书，房产证上银行也会盖章说明此房屋有抵押登记。抵押人（户主）应收执房产证原件。
农商银行这种还完贷款才能拿证的，合法吗？烦请有关领导能给一个合法解释，并通知银行将房产证原件交付业主！

https://ly.scol.com.cn/thread?tid=3063921&display=1&page=1

自然资源局

您好，您的来信已收悉，经查核实，我局不动产登记中心在办理完抵押登记相关手续后，已由银行领取相关证书，银行是否返还房产证原件应咨询银行其内部规定，请您与银行联系。

市国资金融局

网友：
       您好，关于投诉“农商行贷款买房，不给产权证是否合法的问题”已收悉。现将情况回复如下：
       收到投诉后，国资金融局立即责成什邡农商银行调查了解并妥善处理。什邡农商行高度重视，立即组织相关人员进行了解核实处理。按照《中华人民共和国民法典》及农商行制度要求，农商行在办理抵质押贷款并设定抵质押权后，经抵押双方共同签字确认填写交接清单或收押凭证后由农商行入库保管押品权证和其他相关资料，如客户在未结清贷款本息的情况下确需申请领回不动产权证的，农商行可按照押品相关制度流程经客户签字确认后返还客户。
       如有任何疑问，请拨打电话8100216进行咨询，祝您生活愉快。

       附件：四川什邡农村商业银行股份有限公司关于押品权证保管问题的回复

                                                                          2023年4月4日