房地产行业作为国民经济的支柱产业，其稳定健康发展对于经济增长、民生改善和金融稳定至关重要。现阶段房地产行业销售价格持续走低，企业面临资不抵债风险，部分房地产企业由于资金链断裂等原因，出现了债务违约和项目逾期交付等问题，居民对就业和收入预期减弱，购房能力和意愿下降，也使得房地产企业对未来销售前景感到担忧。

一、房企面临的突出困难

（一）融资难度较大 

房地产开发企业主要资金来源为开发贷、企业自有资金、销售回款，受房地产市场下行影响，房产项目销售节奏放缓等影响，回款较慢。同时，由于政策调整和市场环境变化，许多房地产企业获取新融资更为困难，银行贷款、债券发行和股权融资等传统融资渠道受到限制，导致企业资金链紧张。

（二）市场预期偏弱

居民对就业和收入预期减弱，购房能力和意愿下降，房地产市场需求不足。房地产企业对市场预期也不高，投资更为谨慎，部分项目逾期交房，进一步加剧了购房者对房地产市场的担忧，形成恶性循环。

二、对策建议

（一）优化相关税收政策

调整税收政策，降低房地产企业和购房者的负担，激发市场活力。如取消普宅和非普宅标准，调整二手房交易税收政策，降低居民购房成本；优化土地增值税预缴方式和预缴金额等，降低企业成本。

（二）加强金融监管与支持

1. “一企一策”化解房企潜在风险：金融机构根据不同房地产企业的实际情况，制定个性化的风险化解方案，帮助企业解决债务问题，恢复正常经营。

2. 优化金融监管政策：在加强金融监管的同时，适度放宽对房地产企业的融资限制，拓宽融资渠道，降低融资成本，为企业提供合理的资金支持。

房地产行业作为国民经济的支柱产业，其稳定健康发展对于经济增长、民生改善和金融稳定至关重要。现阶段房地产行业销售价格持续走低，企业面临资不抵债风险，部分房地产企业由于资金链断裂等原因，出现了债务违约和项目逾期交付等问题，居民对就业和收入预期减弱，购房能力和意愿下降，也使得房地产企业对未来销售前景感到担忧。

一、房企面临的突出困难

（一）融资难度较大 

房地产开发企业主要资金来源为开发贷、企业自有资金、销售回款，受房地产市场下行影响，房产项目销售节奏放缓等影响，回款较慢。同时，由于政策调整和市场环境变化，许多房地产企业获取新融资更为困难，银行贷款、债券发行和股权融资等传统融资渠道受到限制，导致企业资金链紧张。

（二）市场预期偏弱

居民对就业和收入预期减弱，购房能力和意愿下降，房地产市场需求不足。房地产企业对市场预期也不高，投资更为谨慎，部分项目逾期交房，进一步加剧了购房者对房地产市场的担忧，形成恶性循环。

二、对策建议

（一）优化相关税收政策

调整税收政策，降低房地产企业和购房者的负担，激发市场活力。如取消普宅和非普宅标准，调整二手房交易税收政策，降低居民购房成本；优化土地增值税预缴方式和预缴金额等，降低企业成本。

（二）加强金融监管与支持

1. “一企一策”化解房企潜在风险：金融机构根据不同房地产企业的实际情况，制定个性化的风险化解方案，帮助企业解决债务问题，恢复正常经营。

2. 优化金融监管政策：在加强金融监管的同时，适度放宽对房地产企业的融资限制，拓宽融资渠道，降低融资成本，为企业提供合理的资金支持。